domingo, 2 de diciembre de 2012

¿ Han cumplido los notarios con la función social que tienen encomendada?

Generalizar sobre comportamientos humanos es una injusticia. Mi respeto a todos los notarios que hayan cumplido con su deber, y mi solidaridad por las dificultades económicas que sufren, consecuencia de sus excesos pasados. Dicho lo cual, el artículo 1 del Reglamento notarial (2 de junio de 1944) establece que:

Como profesionales del Derecho tienen la misión de asesorar a quienes reclaman su ministerio y aconsejarles los medios jurídicos más adecuados para el logro de los fines lícitos que aquéllos se proponen alcanzar.


¿Han asesorado a los afectados por las hipotecas? Resulta evidente que no. En primer lugar, es el banco quien escoge siempre “su notario de confianza”, cuando el Código Civil establece que será el comprador quien pueda elegir el notario. Es lógico, puesto que es quien paga los elevados honorarios y aranceles notariales.  

La relación entre el Notario y el Banco, es algo más que íntima. Los Notarios han obtenido elevadísimos beneficios de su alianza bancaria. La notaria “de confianza”, por ejemplo, de Banesto, en mi ciudad, ha hecho auténticas fortunas, firmando decenas de hipotecas, con sus respectivas compraventas por las que cobran .

Los notarios aseguran que sus aranceles son los más bajos de Europa ,y aseguran que fueron fijados en 1989. En realidad, eso no es así. Efectivamente, los aranceles notariales fueron aprobados por el Real Decreto 1426/89 de 17 de noviembre, pero desde entonces han sufrido 5 ,modificaciones, la última el pasado año 2010. Resulta bastante estremecedor que el Consejo del Notariado falte a la verdad en su propia web.

Continúan los notarios explicando qué es una hipoteca, según dice:

La hipoteca, que es la garantía que el deudor, u otro por él, proporciona al que presta el dinero. Consiste en que un inmueble (o varios) se ofrece y sujeta como garantía de que se va a devolver el préstamo, de manera que si éste no se devuelve en los plazos pactados, el banco o caja de ahorros puede, con unos procedimientos abreviados, vender en pública subasta el inmueble hipotecado para cobrar lo que se le debe, quedando el sobrante para otros acreedores o, en su defecto, para el deudor.


Muy bonito. El problema es que en España ningún consumidor ha firmado una hipoteca. Han firmado préstamos personales con garantías hipotecarias y avalistas. La diferencia no es pequeña. De los préstamos personales respondemos con nuestros bienes presentes y futuros, así como los avalistas.

Esta es la primera GRAN ESTAFA, llamar hipoteca a lo que no lo es. Jamás he visto a un notario explicando a SU cliente en qué consiste la cláusula suelo de su hipoteca, o por qué durante los primeros 20 años de hipoteca tan sólo pagas intereses, y nada de capital prestado, por la sencilla razón que al banco le interesa tener “atrapado” el máximo tiempo posible, sin que puedas escapar, a no ser que pagues unas abusivas comisiones de cancelación anticipada, sobre la totalidad del capital, que no pagas hasta el final, gracias al cuadro de amortización “francés” (así lo llaman)

Tampoco he visto a ningún notario explicando en que consiste la subasta notarial del inmueble, por la que se lo adjudican al 60% de su tasación en el momento actual. Podríamos continuar, explicando que la Base sobre la que calculan sus honorarios no es la cuantía hipotecada, sino la “responsabilidad máxima hipotecaria”, es decir, la máxima cantidad que puedes deber al banco habida cuenta de la deuda contraída, La responsabilidad máxima hipotecaria incluye:


  • 1. El principal del préstamo.
  • 2. Los intereses ordinarios y de demora, que suelen ser usureros, en torno al 25%
  • 3. Todas costas y gastos de ejecución.

Una vivienda que costara 200.000 €uros, con una hipoteca de 150.000 €uros (nos encontraríamos con un comprador prudente) tendría que pagar al notario alrededor de 4.000 €uros, además de otros 3000 Euros para el Sr. Registrador, que vuelve a calificar la escritura ya otorgada por el notario y generosamente pagada por el comprador. Siete mil euros pagados, supuestamente, para evitar abusos y sorpresas. Triste es encontrar, que muchos notarios no miraban por los derechos de los compradores, sino por los intereses de los bancos. 

8 comentarios:

Anónimo dijo...

Pelin resentido te veo amigo. Son grandes profesionales en general, no es culpa de ellos que la gente no pueda desgraciadamente pagar sus deudas.

Anónimo dijo...

Por desgracia, "la pela es la pela", y a los notarios también nos gusta la "pela", o te casabas con los bancos o te morías de hambre y el que lo niegue, miente.

Anónimo dijo...

Ademas de la consabida pausa (ya institucionalizada) donde el notario desparece unos minutos con una excusa tonta u otra (unas fotocopias, unos papeles, etc.) para que la gente se pague el dinero en B de las compraventas. En las tres firmas de hipoteca que he asistido ha pasado lo mismo y me preguntaba a donde iban hasta que cai en la cuenta.

Anónimo dijo...

Pero, es verdad, los notarios sabían lo que estaba pasando delante de sus morros y se han callado y callan como putas. Sin explicar una mierda a nadie y el profano que entienda una escritura que lo diga. Vaya garantía legal!

Anónimo dijo...

lo mejor es cuando les llevas cualquier documento esperando que te lo corrijan asesoren etc y te encuentras el dia de la firma con el documento fotocopiado en papel del de pagar y con el texto que empieza..segun minuta..esto es especialmente flagrante en todos esos trabajos que hacen los gabinetes juridicos de las empresas y se transcribe en la notario como digo 'segun minuta'.

Anónimo Veneciano dijo...

Jose,
Estas MUY equivocado en varias de tus afirmaciones:
1.- Si bien es cierto que el arancel se crea en 1989, el resto de las afirmaciones son falsas. No se ha revisado 5 veces. Se ha revisado (y hablo de memoria) 20 veces y todas en el mismo sentido: A la baja
Durante la época de bonanza no tuvo demasiada importancia porque el volumen de operaciones compensaba (e inclumo mejoraba) la bajada del arancel.
Sin embargo, en la actualidad no es así. Más de la mitad de las notaría de España están en pérdidas.

2.- Hablas de que el Notario no explica que primero pagas muchos intereses y después pocos. Eso es debido a que inicialmente tienes mucho capital prestado, y al final poco. Si quieres mantener las cuotas "fijas" aunque indexadas a un tipo de interés, lo único que sirve es pagar muchos intereses y poca amortización. Vamos el método francés de toda la vida.
Quizás desde tu punto de vista, sería mejor el método Alemán por el cual se paga el mismo importe de amortización toda la vida del préstamo, de tal forma que inicialmente te salen unas cuotas hipotecarias monstruosas......

No has visto a ningún notario explicando la clausula suelo? A pocas notarías has ido..... a mi de hecho me especificó que yo no tenía clausula suelo, y posteriormente cuando cambié de casa me especificó (otro notario distinto) que sí la tenía.

A lo mejor yo he ido a demasiados notarios, y les he visto levantarse y decir "yo no firmo esto"...... pero claro... eso no te daría para un post que saliese en Menéame.......

Anónimo dijo...

esto me irrita, porque me irrita la ignorancia del dueño del post.

El notario tiene la obligación de asesorar, correcto, pero a una persona hace 4 años va firmar una hipoteca, le explicas las cláusulas abusivas y tiene dos opciones. No firmar, o ceder y firmar. En el caso de que decida no firmar se jode y no compra el piso porque el banco ni ninguna otra entidad financiera iba a cambiar esas cláusulas, y el notario no puede obligarlos a hacerlo. Y segundo, firmar y ceder, muchas personas sólo querían firmar y les daba igual el que, CADA PERSONA AL FINAL ES RESPONSABLE DE LO QUE HACE YO NO SOY TONTO Y FIRMO COSAS QUE NO ENTIENDO POR FAVOR SEÑORES SERIEDAD.

El Arancel notarial desde 1989 ha sufrido mas de 25 modificaciones, no 5, y por cierto todas a la baja.

Un Notario cobra 18.03 € la hora por ir a firmar fuera de la notaria, un fontanero 60 €.
¿de verdad eso es justo?

El cliente puede escoger siempre el notario, SIEMPRE, sino lo hace, es error suyo, no del notario. Dejarse presionar por el banco, no es problema del notario.

EL Consejo General del Notariado no miente, es mas, se ha medido desde el gremio de notarios, a los gobiernos de turno, una nueva legislación arancelaria, porque la que existe actualmente está anticuada. En multitud de artículos se hace referencia al as modificaciones, es mas, están publicadas en la web. EL problema lo tienes tu, si te quedas sólo en la portada de la página.

En España, en TODAS las notarias, se han firmado CONSTITCIONES DE HIPOTECA CON GARANTIA INMOBILIARIA. Nada que ver con prestamos personales.

La única estafa querido compañero, es tu artículo, mal informado, muy mal informado, y que solo tira mierda alrededor.

Hay que tener en cuenta que una persona para ser notario, no le viene caído del cielo, son entre 12 o 15 años estudiando, opositando.

Llevo 7 años haciendo facturas de notaria, y te aseguro que una minuta de una hipoteca de 150.000 € no llega EN NINGUN CASO Y BAJO NINGÚN CONCEPTO EXCEPCIONAL A SUPERAR LOS 750 €.
Es cierto que se minuta sobre la total responsabilidad como base, pero está calculado sobre unos limitos cuantitativos,y con tres modificaciones que han salido los ultimos 10 años, primero se cobro un 25% menos, despues otro 25% menos y desde 2010 otro 5%. Estaría bien que comentaras eso en tu post.


Recuerdo a todos que las oposiones de notario son de las pocas gratuitas en España, eso sí, hay que tener ganas de hacerla, y solo quejarse de los que son capaces de conseguirla.

Como nos gusta a los españoles quejarnos.

Anónimo dijo...
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